السلام عليكم

احنا اسرة مكونة من اب وام وبنتين وولد كنا عايشين مع بعض فى شقة ايجار قديم بالقاهرة باسم والدى ..( تاريخ تحرير العقد 73 )
اختى الكبيرة تزوجت فى حياة والدى ووالدتى فى مسكن خاص لها مع زوجها منذ زواجها ... وبقالها حوالى 11 سنه متزوجه
ثم توفى والدى فى مارس 2005 وطلع وصل الايجار باسم ورثة المرحوم والدى وفضلت انا واختى الوسطى ووالدتى مقيمين فى الشقة ..
ثم تزوجت اختى الوسطى فى مسكن خاص لها ايضا مع زوجها ( بعد وفاة والدها وفى حياة والدتها ) منذ زواجها ... وبقالها حوالى 5 سنوات متزوجه ..
و فضلت انا ووالدتى مقيمين فى الشقة الى ان توفيت والدتى فى مايو 2009..
وفضلت انا لوحدى مقيم فى الشقة حتى الان ومازال الايصال بيطلع باسم ورثة المرحوم والدى ...

فبعد وفاة والدتنا مين ليه الحق فى امتداد عقد الايجار يا ريت تشرحلى بالتفصيل لانى اشتريت الشقة تمليك وبعد ما اشتريتها اخواتى عاوزين يطعنوا فى العقد وبيقولوا انك مش المفروض تاخذ الشقة لوحدك لاننا احنا الثلاثه شركه فيها معتبرناها ميراث والمفروض صاحب العمارة كان ياخذ تنازل مننا الاول عن عقد الايجار قبل ما يبعها لك وانت اكيد رضيت صاحب العماره بفلوس زياده عشان يرضى يكتبلك العقد بالرغم ان هذا لم يحدث اطلاقا فايه راى حضرتكم ..

استفسار اخر اخواتى البنات بيقولولى لازم ترضينا شرعا فهل ليهم حق شرعى عندى بعد ما امتلكت الشقة ...

wmce كتب:

السلام عليكم

احنا اسرة مكونة من اب وام وبنتين وولد كنا عايشين مع بعض فى شقة ايجار قديم بالقاهرة باسم والدى ..( تاريخ تحرير العقد 73 )
اختى الكبيرة تزوجت فى حياة والدى ووالدتى فى مسكن خاص لها مع زوجها منذ زواجها ... وبقالها حوالى 11 سنه متزوجه
ثم توفى والدى فى مارس 2005 وطلع وصل الايجار باسم ورثة المرحوم والدى وفضلت انا واختى الوسطى ووالدتى مقيمين فى الشقة ..
ثم تزوجت اختى الوسطى فى مسكن خاص لها ايضا مع زوجها ( بعد وفاة والدها وفى حياة والدتها ) منذ زواجها ... وبقالها حوالى 5 سنوات متزوجه ..
و فضلت انا ووالدتى مقيمين فى الشقة الى ان توفيت والدتى فى مايو 2009..
وفضلت انا لوحدى مقيم فى الشقة حتى الان ومازال الايصال بيطلع باسم ورثة المرحوم والدى ...

فبعد وفاة والدتنا مين ليه الحق فى امتداد عقد الايجار يا ريت تشرحلى بالتفصيل لانى اشتريت الشقة تمليك وبعد ما اشتريتها اخواتى عاوزين يطعنوا فى العقد وبيقولوا انك مش المفروض تاخذ الشقة لوحدك لاننا احنا الثلاثه شركه فيها معتبرناها ميراث والمفروض صاحب العمارة كان ياخذ تنازل مننا الاول عن عقد الايجار قبل ما يبعها لك وانت اكيد رضيت صاحب العماره بفلوس زياده عشان يرضى يكتبلك العقد بالرغم ان هذا لم يحدث اطلاقا فايه راى حضرتكم ..

استفسار اخر اخواتى البنات بيقولولى لازم ترضينا شرعا فهل ليهم حق شرعى عندى بعد ما امتلكت الشقة ...

تعديل قانون الإيجارات أعطى الحق لأبناء المستأجر امتداد عقد الإيجار له بشرط أن يكون مقيما معه حتى تاريخ وفاة المستأجر الأصلي.
" مع عدم الإخلال بحكم المادة ( من هذا القانون ... لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجته أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة ... "

و عليه يمتد عقد الإيجار لك و لإخوتك و يمكنك الإثبات أنه من كان ينتفع بالعين المؤجرة قبل الوفاة هو أنت و أختك الوسطى فقط و دون أختك الكبرى التي تزوجت في حياة والدك ، بل و أكثر من ذلك يمكنك إثبات أنه لم تعد أختى الوسطى بحاجة للإنتفاع بعقد الإيجار و تركته رضاء بعد زواجها ، هذا إن كنت مصمما على بقاء ملكيتك للشقة بدون أي حقوق تابعة من الماضي محمله بالشقة لأنك ذكرت أنك ظللت أنت فقط مقيما بالشقة بعد وفاة والدتك .

و يمكن كذلك و هو الأفضل في رأيي أن تستمر حيازتك للشقة كمالك و تنتقل الحقوق المحملة عليه من إنتفاع بالعين لإخوتك و إمتداد عقد الإيجار لهما و تظل مالكا للعين و يحق لك التصرف فيها تصرف الملاك شريطة بقائها محملة بعقد الإيجار القديم لإخوتك الكبرى و الوسطى ، و لا تنسى أنه بيت أخوهم أيا كان كيف آلت لك ملكيته ، بيتهم الآخر إذا ضاقت بهم الدنيا شئت أم أبيت .

بخصوص الإستفسار الآخر من الناحية الشرعية فأكرر تعديل قانون الإيجارات أعطى الحق لأبناء المستأجر امتداد عقد الإيجار له بشرط أن يكون مقيما معه حتى تاريخ وفاة المستأجر الأصلي.
" مع عدم الإخلال بحكم المادة ( من هذا القانون ... لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجته أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة ... "

هم لهم حق الإنتفاع بالعين و دفع الأجره للمالك الجديد لها - أنت - و ليست تركة تورث أو مال شائع قابل للتحديد و التوزيع .

شكرا اخى الفاضل ايمن جزاءاك الله كل خير ...

انا مع حضرتك فى كل كلمة قولتها بس عاوز اضيف حاجة ان احنا لدينا شقة اخرى تمليك ورث من امى رحمة الله عليها كنت بفكر قبل ما اخد الشقة ده ان لو فى واحده من اخوتى اتطلقت لقدر الله او غضبت تستطيع ان تقيم فيها هى واولادها ...

ثانى حاجة بصراحة انا لما اخد الشقة ده دفعت فيها كل الفلوس اللى معايه فعاوز اجرها لفترة معينه لكى اجمع فلوس لزواجى بس النقطه هنا انهم معارضين فى موضوع الايجار ده فخايف اجى اجرها ويسببولى مشاكل فايه راى حضرتك ...

wmce كتب:

شكرا اخى الفاضل ايمن جزاءاك الله كل خير ...

انا مع حضرتك فى كل كلمة قولتها بس عاوز اضيف حاجة ان احنا لدينا شقة اخرى تمليك ورث من امى رحمة الله عليها كنت بفكر قبل ما اخد الشقة ده ان لو فى واحده من اخوتى اتطلقت لقدر الله او غضبت تستطيع ان تقيم فيها هى واولادها ...

ثانى حاجة بصراحة انا لما اخد الشقة ده دفعت فيها كل الفلوس اللى معايه فعاوز اجرها لفترة معينه لكى اجمع فلوس لزواجى بس النقطه هنا انهم معارضين فى موضوع الايجار ده فخايف اجى اجرها ويسببولى مشاكل فايه راى حضرتك ...

حضرتك ذكرت إن كل من أختك الكبرى و الوسطى متزوجين و مقيمين في سكن أزواجهم بعيدا عن السكن المورث من الأب المتوفي و إنك فقط من ظل بالسكن بعد وفاة والدتك فما نوع المعارضة التي من الممكن أن يسببوها لك ؟؟؟؟!!!

بالتاكيد كلام حضرتك مضبوط زى ما قولت انا اللى ظليت بالشقة لوحدى بعد وفاة والدتى وحتى الان اقيم فيها بمفردى ...

بالنسبه لاخواتى واخدين الموضوع عند بمعنى ازاى نطلع من الشقة من غير حاجة او بالبلدى كدا بلاوشى فعاوزنى اما ان اراضيهم بفلوس وعلى قولهم ده هيبقى حقهم الشرعى او اترك لهم الشقة مفتوحة يعنى لا اقوم بتاجيرها و لو اجرتها اختى الوسطى حسب ما قالت لى انها ممكن تدعى انها كانت مسافرة مع زوجها وذلك لظروف عمل زوجها اضطرتها للسفر و لما رجعت لاقت شقة والدها متاجرة لانها ساكنه فى محافظة ثانيه غير القاهرة بالرغم ان عنوان وثيقة زوجها وشهادات ميلاد اولادها على عنوان ساكنها الحالى وبالتالى هتعملى مشكلة ....

بالمناسبة انا سالت فى موقع الاسلام سؤال وجواب عن حقهم الشرعى وجالى الرد على الايميل كالتالى :

الحمد لله

أولا :

الإيجار مفتوح المدة لا يصح ، ويلزم فسخه ، ويكون المالك مخيرا في تأجيره لمن يشاء ، وذلك أن شرط الإجارة الصحيحة تعيين المدة ، وينظر : سؤال رقم 143602

ولا يحق للمستأجر أن يشترط خلوا ليخرج من المسكن ؛ لأن خروجه وفسخه للعقد واجب .

ثانيا :

إذا اشتريت الشقة من مالك الخاص ، فلا حق لأحد من ورثة والدك في الشقة ، سواء باعها لك المالك بثمن مثلها ، أو باعها بأقل من ذلك مراعاة لعقد الإجارة ، لأنه لا يحق لأحد من المستأجرين المطالبة بخلو كما تقدم .

والله أعلم .

فى انتظار رد حضرتك يا استاذ ايمن جزاءاك الله كل خير ..

wmce كتب:

بالتاكيد كلام حضرتك مضبوط زى ما قولت انا اللى ظليت بالشقة لوحدى بعد وفاة والدتى وحتى الان اقيم فيها بمفردى ...

بالنسبه لاخواتى واخدين الموضوع عند بمعنى ازاى نطلع من الشقة من غير حاجة او بالبلدى كدا بلاوشى فعاوزنى اما ان اراضيهم بفلوس وعلى قولهم ده هيبقى حقهم الشرعى او اترك لهم الشقة مفتوحة يعنى لا اقوم بتاجيرها و لو اجرتها اختى الوسطى حسب ما قالت لى انها ممكن تدعى انها كانت مسافرة مع زوجها وذلك لظروف عمل زوجها اضطرتها للسفر و لما رجعت لاقت شقة والدها متاجرة لانها ساكنه فى محافظة ثانيه غير القاهرة بالرغم ان عنوان وثيقة زوجها وشهادات ميلاد اولادها على عنوان ساكنها الحالى وبالتالى هتعملى مشكلة ....

بالمناسبة انا سالت فى موقع الاسلام سؤال وجواب عن حقهم الشرعى وجالى الرد على الايميل كالتالى :

الحمد لله

أولا :

الإيجار مفتوح المدة لا يصح ، ويلزم فسخه ، ويكون المالك مخيرا في تأجيره لمن يشاء ، وذلك أن شرط الإجارة الصحيحة تعيين المدة ، وينظر : سؤال رقم 143602

ولا يحق للمستأجر أن يشترط خلوا ليخرج من المسكن ؛ لأن خروجه وفسخه للعقد واجب .

ثانيا :

إذا اشتريت الشقة من مالك الخاص ، فلا حق لأحد من ورثة والدك في الشقة ، سواء باعها لك المالك بثمن مثلها ، أو باعها بأقل من ذلك مراعاة لعقد الإجارة ، لأنه لا يحق لأحد من المستأجرين المطالبة بخلو كما تقدم .

والله أعلم .

الموضوع لو عند أنا قولت لحضرتك في بداية ردي ممكن تعمل إيه العملية عملية إثبات مش أكثر لكن الأفضل و الرأي المحبذ عندي هو الود و أخذ الموضوع بمحمل البساطة و التفاهم أما الإداعائات السفر و خلافه يمكن الطعن عليها و مجابهتا بالدليل النافي للإدعاء و كذلك شرعا كما تفضلت بالذكر مخالف للشرع و كذلك القانون .

wmce كتب:

فى انتظار رد حضرتك يا استاذ ايمن جزاءاك الله كل خير ..

نعتذر عن التأخير في الرد لظروف طارئة حالت بيني و بين الدخول للإنترنت لعدة أيام .

الف الف شكر استاذنا الفاضل ايمن جزاءاك الله كل خير على ردك واهتمامك وان شاء الله نوصل لحل ودى يرضى جميع الاطراف ....

جزاكم الله عنا الف خير

الف شكر